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tecnica_costruzioni:documenti:piano_manutenzione_strutture [2015/04/22 16:07]
mickele [Strutture di fondazione] |
tecnica_costruzioni:documenti:piano_manutenzione_strutture [2021/06/13 13:09] (versione attuale)
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| ====== Piano di Manutenzione delle Strutture ====== | ====== Piano di Manutenzione delle Strutture ====== |
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| ===== Dati generali ===== | |
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| ^ Descrizione sommaria strutture | | | |
| ^ Proprietà | | | |
| ^ Località | | | |
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| ===== Premessa ===== | ===== Premessa ===== |
| I manuali definiscono inoltre le procedure di raccolta e di registrazione delle informazioni relative al bene. | I manuali definiscono inoltre le procedure di raccolta e di registrazione delle informazioni relative al bene. |
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| Il manuale d'uso mette a punto una metodica di ispezione dei manufatti che individua, sulla base dei requisiti fissati dal progettista, le problematiche che possono influenzare la durabilità del bene e per le quali un intervento manutentivo potrebbe garantire un allungamento della vita utile con conseguenze positive sul valore patrimoniale dell'immobile. | Il manuale d'uso si rivolge ai fruitori del bene e contiene le informazioni relative al suo uso corretto. Lo scopo del manuale d’uso è evitare danni derivanti da un’utilizzazione impropria e far conoscere all’utente le operazioni atte alla conservazione del bene che, non richiedendo conoscenze specialistiche, egli stesso potrà effettuare. |
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| II manuale di manutenzione invece rappresenta lo strumento attraverso il quale l'esperto procede ad una manutenzione programmata del bene. | II manuale di manutenzione invece rappresenta lo strumento attraverso il quale l'esperto procede ad una manutenzione programmata del bene fornendo le indicazioni necessarie per la corretta manutenzione. |
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| Il programma di manutenzione fornisce a chi ha il compito di gestire il bene gli elementi in base ai quali programmare le attività di manutenzione. A tal proposito il programma conterrà: la frequenza degli interventi manutentivi, i relativi indici di costo orientativi e le strategie di attuazione dell'attività manutentiva nel medio e nel lungo periodo. | Il programma di manutenzione fornisce a chi ha il compito di gestire il bene gli elementi in base ai quali programmare le attività di manutenzione. A tal proposito il programma conterrà: la frequenza degli interventi manutentivi, i relativi indici di costo orientativi e le strategie di attuazione dell'attività manutentiva nel medio e nel lungo periodo. |
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| A sua volta il programma di manutenzione è composto da: | A sua volta il programma di manutenzione è composto da: |
| - sottoprogramma degli interventi di manutenzione, che riporta in ordine temporale i differenti interventi di manutenzione al fine di fornire informazioni utili per una corretta conservazione del bene. | - sottoprogramma degli interventi di manutenzione, che riporta in ordine temporale i differenti interventi di manutenzione al fine di fornire informazioni utili per una corretta conservazione del bene. |
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| ===== Documentazione disponibile ===== | ===== Informazioni generali ===== |
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| | ==== Dati generali ==== |
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| | ^ Descrizione sommaria strutture | | |
| | ^ Proprietà | | |
| | ^ Località | | |
| | ^ Vita utile | | |
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| | ==== Documentazione disponibile ==== |
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| ^ Documento ^ Data ^ Redattore ^ Collocazione ^ | ^ Documento ^ Data ^ Redattore ^ Collocazione ^ |
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| ===== Interventi eseguiti sulle strutture ===== | ==== Elenco interventi eseguiti ==== |
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| Si riporta di seguito l'elenco degli interventi eseguiti sulle struttture in ordine cronologico. Tale elenco va aggiornato a cura del committente in occasione di ciascun intervento che interessi le strutture. | |
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| ==== Costruzione ==== | Si riporta di seguito l'elenco degli interventi eseguiti sulle strutture in ordine cronologico. Tale elenco va aggiornato a cura del committente in occasione di ciascun intervento che esuli dalla manutenzione ordinaria. |
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| ^ Descrizione | | | ^ Descrizione | Costruzione | |
| | ^ Data | | |
| ^ Committente | | | ^ Committente | | |
| ^ Progettista | | | ^ Progettista | | |
| ===== Manuale d'uso ===== | ===== Manuale d'uso ===== |
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| ==== Strutture di fondazione ==== | ==== Modalità d'uso del bene ==== |
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| | === Strutture di fondazione === |
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| ^ Unità strutturali ^ Descrizione ^ Funzione ^ Modalità d'uso ^ | ^ Unità strutturali ^ Descrizione ^ Funzione ^ Modalità d'uso ^ |
| | Pareti controterra | a sviluppo superficiale verticale | le pareti controterra devono resistere ai carichi della struttura in elevazione e alle azioni trasmesse dal terreno | Non ne deve essere compromessa l'integrità e la funzionalità. Qualora ispezionabili, va controllato periodicamente il grado di usura e vanno rilevando eventuali anomalie (distacchi calcestruzzo, sfarinamento, presenza di armature in vista ecc.). | | | Pareti controterra | a sviluppo superficiale verticale | le pareti controterra devono resistere ai carichi della struttura in elevazione e alle azioni trasmesse dal terreno | Non ne deve essere compromessa l'integrità e la funzionalità. Qualora ispezionabili, va controllato periodicamente il grado di usura e vanno rilevando eventuali anomalie (distacchi calcestruzzo, sfarinamento, presenza di armature in vista ecc.). | |
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| ==== Strutture in elevazione ==== | === Strutture in elevazione === |
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| ^ Unità strutturali ^ Descrizione ^ Funzione ^ Modalità d'uso ^ Ispezioni ^ | ^ Unità strutturali ^ Descrizione ^ Funzione ^ Modalità d'uso ^ Ispezioni ^ |
| | Pareti in c.a | a sviluppo superficiale verticale | ::: | resistenza a carichi verticali e orizzontali; sostegno dei solai | ::: | | | Pareti in c.a | a sviluppo superficiale verticale | ::: | resistenza a carichi verticali e orizzontali; sostegno dei solai | ::: | |
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| ==== Strutture orizzontali ==== | === Strutture orizzontali === |
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| ^ Unità strutturali ^ Descrizione ^ Funzione ^ Modalità d'uso ^ Ispezioni ^ | ^ Unità strutturali ^ Descrizione ^ Funzione ^ Modalità d'uso ^ Ispezioni ^ |
| | Solai in laterocemento | a sviluppo superficiale orizzontale o inclinato | Creazione di superfici resistenti eventualmente praticabili, con funzione di collegamento delle strutture verticali | Non ne deve essere compromessa l’integrità e la funzionalità. | Presenza di fessurazioni\\ Distacco di calcestruzzo\\ presenza di armatura in vista. | | | Solai in laterocemento | a sviluppo superficiale orizzontale o inclinato | Creazione di superfici resistenti eventualmente praticabili, con funzione di collegamento delle strutture verticali | Non ne deve essere compromessa l’integrità e la funzionalità. | Presenza di fessurazioni\\ Distacco di calcestruzzo\\ presenza di armatura in vista. | |
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| | ==== Anomalie riscontrabili ==== |
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| | ^ Descrizione ^ Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili ^ Effetto ed inconvenienti ^ Cause possibili ^ Criterio di interventi ^ |
| | | Alterazione finitura superficiale | Variazione del livello qualitativo della finitura superficiale. | Incremento della porosità e rugosità della superficie. Variazione cromatica. Aspetto degradato. | Irraggiamento solare diretto, assenza di adeguato trattamento protettivo, polvere | Verniciatura protettiva | |
| | | Danneggiamento | Diminuzione più o meno grave ed evidente di efficienza e di consistenza dello strato di protezione superficiale. | Presenza di lesioni, aspetto degradato. | Cause accidentali, atti di vandalismo. | Ripristino dello strato di protezione. | |
| | | Efflorescenza | Formazione cristallina di sali solubili sulla superficie dei materiali. | Distacco, disgregazione, caduta di pezzi di intonaco, rigonfiamenti. | Sbalzi termici, umidità, cristallizzazione salina. | Trattamento superficiale con resine specifiche. | |
| | | Lesione | Rottura che si manifesta in una qualsiasi struttura quando lo sforzo a cui è sottoposta supera la resistenza corrispondente del materiale. | Fenditure interne più o meno ramificate (es. lesione isolata, diffusa, a croce, cantonale, a martello, verticale, a 45°, ecc.) e profonde (es. lesione capillare, macroscopica, ecc.). | Assestamento differenziale delle fondazioni per cedimenti del terreno (es. traslazione verticale, traslazione orizzontale, rotazione), schiacciamento per carico localizzato, schiacciamento dovuto al peso proprio, ritiro dell'intonaco per granulometria troppo piccola dell'inerte o per eccesso di legante, cicli di gelo e disgelo, penetrazione di acqua. | Ispezione tecnico specializzato, ripristino integrità blocchi. | |
| | | Macchia | Alterazione cromatica | Formazione di striature e macchie, su parete sottostante la bucatura ed inquadramento finestra, per trascinamento di deposito polveri e residui organici. Modificazione circoscritta dell'aspetto con formazione di striature e chiazze identificabili per variazione di lucentezza, colore ed intensità. | Sporcamento dell'acqua piovana in discesa sulla facciata per: mancata o insufficiente pulizia della mensola del davanzale (es. eliminazione deiezioni animali). Assenza dell'opportuna inclinazione della mensola. Irraggiamento solare diretto. Asportazione e rideposito della coloritura di superfici. Esposizione geografica (pioggia, vento, irraggiamento solare diretto). | Pulizia del davanzale e ritinteggiatura parziale della parete. Pulizia superficiale e successiva tinteggiatura. | |
| | | Scagliatura | Distacco totale o parziale di scaglie di materiale di forma e spessore irregolari e dimensioni variabili | Scheggiatura e sfarinatura mensola del davanzale, pericolo per l'utenza per possibili cadute di frammenti. | Cicli di gelo e disgelo, penetrazione di acqua. | Ripristino integrità o sostituzione mensola. | |
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| ===== Manuale di manutenzione ===== | ===== Manuale di manutenzione ===== |
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| | ==== Strutture di fondazione ==== |
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| | ^ Anomalie riscontrabili ^ Interventi ^^ |
| | ^ ::: ^ Descrizione ^ Esecutore ^ |
| | | Ammaloramento superficie in c.a. | Ricostruzione superfici in c.a. con malte a ritiro controllato | Impresa specializzata | |
| | ==== Strutture di elevazione ==== |
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| | ==== Strutture orizzontali ==== |
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| ===== Programma di manutenzione ===== | ===== Programma di manutenzione ===== |
| ==== Sottoprogramma delle prestazioni ==== | ==== Sottoprogramma delle prestazioni ==== |
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| === Strutture di fondazione === | === Specifiche tecniche componenti unità strutturali === |
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| | == Strutture di fondazione == |
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| ^ Componente ^ Classe Materiale ^ Note ^ | ^ Componente ^ Classe Materiale ^ Note ^ |
| | Armatura c.a. | Acciaio B450C | | | | Armatura c.a. | Acciaio B450C | | |
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| === Strutture in elevazione === | == Strutture in elevazione == |
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| ^ Componente ^ Classe Materiale ^ Note ^ | ^ Componente ^ Classe Materiale ^ Note ^ |
| | Armatura c.a. | Acciaio B450C | | | | Armatura c.a. | Acciaio B450C | | |
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| === Strutture orizzontali === | == Strutture orizzontali == |
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| ^ Componente ^ Classe Materiale ^ Note ^ | ^ Componente ^ Classe Materiale ^ Note ^ |
| | visivo | decennale \\ in caso di eventi eccezionali | personale tecnico specializzato | | | | visivo | decennale \\ in caso di eventi eccezionali | personale tecnico specializzato | | |
| | esecuzione di prove non distruttive strumentali | qualora necessario a seguito di esito negativo del controllo visivo\\ ogni 50 anni | personale tecnico specializzato | strumentazione tecnica specifica per tipologia di ispezione | | | esecuzione di prove non distruttive strumentali | qualora necessario a seguito di esito negativo del controllo visivo\\ ogni 50 anni | personale tecnico specializzato | strumentazione tecnica specifica per tipologia di ispezione | |
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| === Anomalie riscontrabili === | |
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| ^ Descrizione ^ Guasti, alterazioni ed irregolarità visibili ^ Effetto ed inconvenienti ^ Cause possibili ^ Criterio di interventi ^ | |
| | Alterazione finitura superficiale | Variazione del livello qualitativo della finitura superficiale. | Incremento della porosità e rugosità della superficie. Variazione cromatica. Aspetto degradato. | Irraggiamento solare diretto, assenza di adeguato trattamento protettivo, polvere | Verniciatura protettiva | | |
| | Danneggiamento | Diminuzione più o meno grave ed evidente di efficienza e di consistenza dello strato di protezione superficiale. | Presenza di lesioni, aspetto degradato. | Cause accidentali, atti di vandalismo. | Ripristino dello strato di protezione. | | |
| | Efflorescenza | Formazione cristallina di sali solubili sulla superficie dei materiali. | Distacco, disgregazione, caduta di pezzi di intonaco, rigonfiamenti. | Sbalzi termici, umidità, cristallizzazione salina. | Trattamento superficiale con resine specifiche. | | |
| | Lesione | Rottura che si manifesta in una qualsiasi struttura quando lo sforzo a cui è sottoposta supera la resistenza corrispondente del materiale. | Fenditure interne più o meno ramificate (es. lesione isolata, diffusa, a croce, cantonale, a martello, verticale, a 45°, ecc.) e profonde (es. lesione capillare, macroscopica, ecc.). | Assestamento differenziale delle fondazioni per cedimenti del terreno (es. traslazione verticale, traslazione orizzontale, rotazione), schiacciamento per carico localizzato, schiacciamento dovuto al peso proprio, ritiro dell'intonaco per granulometria troppo piccola dell'inerte o per eccesso di legante, cicli di gelo e disgelo, penetrazione di acqua. | Ispezione tecnico specializzato, ripristino integrità blocchi. | | |
| | Macchia | Alterazione cromatica | Formazione di striature e macchie, su parete sottostante la bucatura ed inquadramento finestra, per trascinamento di deposito polveri e residui organici. Modificazione circoscritta dell'aspetto con formazione di striature e chiazze identificabili per variazione di lucentezza, colore ed intensità. | Sporcamento dell'acqua piovana in discesa sulla facciata per: mancata o insufficiente pulizia della mensola del davanzale (es. eliminazione deiezioni animali). Assenza dell'opportuna inclinazione della mensola. Irraggiamento solare diretto. Asportazione e rideposito della coloritura di superfici. Esposizione geografica (pioggia, vento, irraggiamento solare diretto). | Pulizia del davanzale e ritinteggiatura parziale della parete. Pulizia superficiale e successiva tinteggiatura. | | |
| | Scagliatura | Distacco totale o parziale di scaglie di materiale di forma e spessore irregolari e dimensioni variabili | Scheggiatura e sfarinatura mensola del davanzale, pericolo per l'utenza per possibili cadute di frammenti. | Cicli di gelo e disgelo, penetrazione di acqua. | Ripristino integrità o sostituzione mensola. | | |
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| ==== Sottoprogramma degli interventi ==== | ==== Sottoprogramma degli interventi ==== |
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| ^ Descrizione ^ Modalità di esecuzione ^ Frequenza ^ Esecutore ^ Note ^ | ^ Descrizione ^ Modalità di esecuzione ^ Frequenza ^ Esecutore ^ Note ^ |
| | Ricostruzione porzioni ammalorate | Spicconatura superfici. Ricostruzione con malte a ritiro controllato. | Quando necessario | Personale specializzato | | | Ricostruzione superfici in cls ammalorate | Spicconatura superfici. Ricostruzione con malte a ritiro controllato. | Quando necessario | Personale specializzato | |
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| === Strutture in elevazione === | === Strutture in elevazione === |
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| | ^ Descrizione ^ Modalità di esecuzione ^ Frequenza ^ Esecutore ^ Note ^ |
| | | Applicazione sistema protettivo | Raschiatura vecchie tinte. Applicazione sistema protettivo specifico per la superficie analizzata. | Cinque anni | Personale specializzato | |
| | | Ricostruzione superfici in cls ammalorate | Spicconatura superfici. Ricostruzione con malte a ritiro controllato. | Quando necessario | Personale specializzato | |
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| === Strutture orizzontali === | === Strutture orizzontali === |
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| | ^ Descrizione ^ Modalità di esecuzione ^ Frequenza ^ Esecutore ^ Note ^ |
| | | Ricostruzione superfici in cls ammalorate | Spicconatura superfici. Ricostruzione con malte a ritiro controllato. | Quando necessario | Personale specializzato | |
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